Приватизация государственного жилого фонда

К счастью на сегодняшний день приобрести жилье можно не только на основании купли-продажи, дарения, мены, получения наследства и др. способами, но и путем приватизации государственного жилищного фонда.

Наши юристы предоставят консультацию по всем вопросам приватизации квартиры, возможности осуществления безоплатной приватизации, порядке приватизации, а также любым другим вопросам, которые у Вас возникли при осуществлении приватизации.

Наши юристы помогут подготовить необходимую документацию для осуществления приватизации, а также пройти процедуры приватизации квартиры.

Приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), квартир в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

При этом государственным жилищным фондом является жилищный фонд местных советов и жилищный фонд, который пребывает в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений.

Таким образом, если Вы проживаете в жилом помещении государственной собственности на основании договора найма, Вы можете получить такое жилое помещение в частную собственность путем его безоплатной приватизации.

Какое жилье можно приватизировать.

Чтобы приватизировать жилое помещение, оно должно использоваться на условиях найма и подпадать под одну из следующих категорий:

  • квартиры многоквартирных домов
  • одноквартирные дома
  • комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей

Способы приватизации.

Приватизация может осуществляться двумя путями:

  • безоплатная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью
  • продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или тех, хто находится в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безоплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра. Когда же общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безоплатно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Также независимо от размера общей площади гражданам могут безоплатно передаваться в собственность:

  • однокомнатные квартиры
  • квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения всех семей из домов (частей домов), принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежную компенсацию
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена эта льгота Законом Украины “О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы”
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет-женщины, ЗО лет – мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закону Украины “О реабилитации жертв политических репрессий в Украине”
  • квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве
  • квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины “О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей”
  • квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей)

Процедура приватизации.

Процедура приватизации состоит из таких этапов:

  • подача заявления на приватизацию в орган осуществляющий приватизацию
  • подача справки о составе семьи и занимаемых помещениях (выдается предприятием, которое обслуживает жилой дом)
  • предоставление документа, подтверждающего право на льотные условия приватизации (в случе если у нанимателя или членов его семьи есть льготы на безоплатное получение занимаемого жилья)
  • принятие органом приватизиции на протяжении 1 месяца с момента подачи документов решения о приватизации (в приватизации может быть отказано только если помещение не подлежит приватизации)
  • выдача свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое подлежит регистрации ворганах технической инвентаризации и не нуждается в нотариальном заверении

Особой квалификации и опыта требуют дела связанные с приватизацией жилищного фонда. Это поясняется тем, что государственное имущество становится частной собственностью и контроль со стороны органа приватизации к оформлению документов, наличию оснований для приватизации занчительно увеличивается. Усложняется все тем, что государственного имущества становится все меньше, а желающих приватизировать его все больше.

Наши юристы окажут Вам квалифицированную помощь на любой стадии осуществления приватизации квартиры (государственного жилищного фонда).