Как правильно оформить эту сделку

Мы с мужем планировали покупать 2-х комнатную квартиру, но нам поступило предложение от моей матери идти жить в ее 3-х комнатную квартиру, а она согласна жить в купленной 2-комнатной. Проблема заключается в том, что отношения у нас испорченны (3 года назад мама просто выставила нас из своей квартиры) и муж теще просто не доверяет… Мама хочет сделать на меня дарственную, а муж боится, что через какое-то время она может ее отозвать и вернуть себе квартиру. Поэтому мы решили покупать, оформить все официально, а не принимать дарственную. Вопрос: Как правильно оформить эту сделку и какие налоги (%) мы должны будем уплатить при покупке квартиры? Сможет ли она потом расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть себе квартиру? И если будет дарственная, сможет ли мать отозвать ее и по каким причинам?

Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от передачи дара в будущем (в случае заключения договора с обязательством передачи дара в будущем), если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если:
– одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
– одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;
– одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, имеющего для дарителя большую не имущественную ценность;
– если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Оформление дарственной – 1 % от суммы договора (в Вашем случае, поскольку Вы родственники 1 линии родства), в ином случае 5 %.
Оформление купли-продажи – 2 % от суммы договора.
При этом как договор дарения так и купли продажи могут быть признаны недействительными на основаниях предусмотренных законодательством. Они одинаковые для обоих видов договоров.

В вашей ситуации дешевле будет оформить дарственную, но при купле-продаже меньше рисков.