Приватизировать комнаты в общежитии

Хотим приватизировать комнаты в общежитии (3 комнаты общей площ. 50,44 квадрата) Прописаны 2 человека с 1996 года. Жилищная комиссия разрешения не дает, требуя сдать одну комнату (лишняя жилплощадь) Правомочны ли их требования?

Безоплатная приватизация осуществляется из расчета 21 м кв. общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи, плюс дополнительно 10 м кв. на семью. Превышаемую площадь можно приватизировать путем доплаты, если Вы на ней проживаете.