Продавец хочет указать оценочную стоимость квартиры

Я покупаю квартиру и не знаю как быть. Продавец хочет в договоре купли-продажи указывать оценочную стоимость квартиры (из БТИ), а не рыночную, чтобы сэкономить расходы при проведении сделки. Так как по новому закону ему придется уплатить 5% от стоимости квартиры, так как владеет ею меньше 3-х лет. Меня эта ситуация настораживает, человек совсем не знакомый, боюсь чтобы в дальнейшем не было неприятной ситуации, если вдруг сделку можно будет расторгнуть по каким-то причинам, получается по договору продавец мне должен будет вернуть сумму исходя из оценочной стоимости квартиры, а ведь сумма будет в разы выше той, что из БТИ.. Как обезопасить себя в таком случае? Возможно нужно составить какой-то специальный договор? Может ли быть здесь какая-то афера, если продавец отказывается вносить реальную стоимость квартиры в договор?

Обезопасить себя Вы можете только нотариальным договором. Поскольку Вы покупатель, то по закону можете приобрести квартиру по той стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Если продавец хочет сэкономить, тогда его доход будет составлять оценочную, а не рыночную стоимость, а если он хочет продать по хорошей цене, тогда пусть платит налог. Гипотетически можно оформить как говорит продавец, но в случае возникновения каких-либо споров, Вы никак не докажете, что приобрели по иной цене нежели указанной в договоре, а если попытаетесь доказать, например, в суде, что приобрели по другой цене, тогда это уклонение от уплаты налогов. Можно сэкономить на 5 %, а потерять намного больше.
Рекомендуем профессионально оценить потенциальные риски, собрав необходимую информацию через юристов специализирующихся на сделках с недвижимостью.
Подробнее здесь.