Завещание или дарственная

Мама владелец частного сектора и дома на нем, все приватизировано. Хочет оставить Мне и брату дом и участок как правильно сделать по завещанию или дарственную. Так как есть сын нашего умершего третьего брата, который может тоже претендовать на долю. Делить не хочется, что все таки правомернее Завещание или дарственная?

Завещание, за его оформление не нужно платить налог в размере 1%, как при дарении по каждому договору.